Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage und idyllischem Garten

Zeit für Familie. Zeit für uns. Ankommen mit dem schönsten Zuhause-Gefühl.

Die ersten Sonnenstrahlen ziehen über den nahegelegenen, ca. 1,4 km entfernten Starnberger See hinauf und schmeicheln dem idyllisch, bunt angelegten Garten.

Sechs lichtdurchflutete Zimmer eröffnen Raum für Leben, Lachen und Rückzug.

Hier beginnt Ihr neues Lebensgefühl.

Dieses hochwertige, langlebige Ziegel-Massivhaus aus dem Baujahr 1994 mit klassischem Steildach überzeugt durch seine erstklassige, ruhige und zentrale Lage. Das großzügige, sonnige Süd-West Grundstück mit rund 805 m2, zwei Stockwerken und einem Untergeschoss bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob zum Entspannen, für spielende Kinder oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden.

Der Wohn- und Essbereich mit Holzparkett, Holzofenanschluss und angrenzendem Wintergarten entfaltet eine warme, kuschelige Wohnatmosphäre bei kühlen Tagen und wird zum Mittelpunkt des Hauses. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für eine gleichmäßige, behagliche Wärme. Für genussvolle Abende mit leckerem Essen und schönen Gesprächen lädt die Einbauküche ein. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer mit Tageslicht Bad und einem Gäste-WC. Im ganzen Haus sind die Bäder zeitlos gefliest und mit warmen Holz-/ und Vinylböden ausgestattet.

Im Dachgeschoss entfaltet sich ein ganz besonderer Rückzugsort mit durchdachter Raumaufteilung. Das Elternschlafzimmer mit West-Balkon lädt dazu ein, den Tag bei sanften Sonnenuntergängen ausklingen zu lassen, während das Kinderzimmer mit Südbalkon den ganzen Tag über von warmem Sonnenlicht durchflutet wird - ein Ort zum Spielen, Lernen, Träumen und Wachsen.

Angrenzend befindet sich das großzügige, helle Badezimmer mit Badewanne – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Zwei weitere Zimmer mit Tageslicht Bad bieten vielseitige Möglichkeiten: Ob als schöne Ankleide, ruhiges Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Raum.  

Auch das Untergeschoss präsentiert sich äußerst flexibel nutzbar: Ein großzügiger Hobbyraum bietet ausreichend Platz – ob als Spielbereich für Kinder, Fitnessraum oder kreativer Rückzugsort. Hier lassen sich individuelle Wohn- und Lebenskonzepte verwirklichen.

Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten ermöglicht Komfort und kurze Wege im Alltag.

Bernried am Starnberger See zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Oberbayern. Südlich von München am Westufer gelegen, bietet der Ort durch seine einzigartige Kombination aus naturnaher Idylle einen hohen Freizeitwert, sowie eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion München und das oberbayerische Umland. 

Der Bahnhof bietet regelmäßig Verbindung nach München, Kochel und über Tutzing nach Garmisch-Partenkirchen und weiter nach Österreich an. Das S-Bahn Netz von Tutzing aus fährt in kürzeren Taktungen das Münchner Zentrum und den Franz Josef Strauß Flughafen an.

Der Hausberg in Garmisch-Partenkirchen ist in nur ca. 45 Autominuten ( rund 55 km ) erreichbar und bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten - Wanderungen in den Sommermonaten bis hin zu erstklassigem Skivergnügen im Winter. 

Besonders attraktiv ist Bernried für anspruchsvolle Pendler: Die Autobahnanschlussstelle Seeshaupt ist in nur ca. 11 km unkompliziert und direkt erreichbar und gewährleistet eine zügige Verbindung Richtung München und die umliegenden Regionen. 

Unweit vom Ortskern Bernried befindet sich die renommierte Rehaklinik Höhenried, die mit ihren Fachbereichen Kardiologie, Orthopädie, Psychosomatik und Prävention eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sicherstellt. 

Der Schlosspark Höhenried und der Stiftungspark Bernried bieten eine malerische Kulisse für entspannte Spaziergänge direkt am See. 

Ziegel-Massivhaus

Mansarddach 

Parkett, Fliesen, Vinylböden

Einbauküche 

Holzofenanschluss 

Fußbodenheizung 

Wintergarten 

2 Balkone 

Terrasse 

1 Gäste - WC

3 Bäder 

Gas-Niedertemperatur-Kessel 

Hauswirtschaftsraum 

Vorratsraum

Hobbyraum 

Doppelgaragen

Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers. 

Stephanies ImmoLiebe übernimmt hierfür keine Haftung. Flächenangaben sind ca. - Angaben.

Der Grundriss liegt dem Exposé bei und der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Das Exposé wird nach persönlichem Kontakt versendet.

Ich freue mich über eine Nachricht von Ihnen.